>
Имущественные и земельные споры в наших судах — не редкость. Родственники годами могут делить дом, а соседи — воевать за границы земельных участков. Мало кто знает, что такие споры сегодня можно решить по-другому — вместо суда сесть за стол переговоров с помощью медиатора. Выгода здесь в том, что не нужно платить госпошлину в 5% от стоимости спорного имущества и за экспертизу, медиативные сессии намного быстрее, чем судебные заседания, и после них есть шанс остаться в хороших отношениях. Как это работает, на примере нескольких жизненных историй рассказали практикующие медиаторы.
Дело о кустах за 35 млн рублей
— Это было самое первое дело, от которого зависело, получат ли пилотные проекты по развитию медиации поддержку в судах, — рассказывает медиатор Екатерина Гамзунова. — Передавая его мне, судья Минского областного суда прямо так и сказал: получится разрулить этот спор, будем сотрудничать, не получится — не обессудьте. А дело это рассматривалось судом и различными инстанциями уже 4 года, дважды отменялось, отправлялось на новое рассмотрение, обросло судебными издержками. Судились две дальние родственницы, которые получили в наследство дом с земельным участком и никак не могли поделить его «по справедливости». Одной полагалась 1/3 наследства, другой 2/3. На бумаге цифры понятны, но на практике эти доли сложно выделить. В таких случаях суд настаивает на экспертизе. Экспертиза очень дорогая: эксперты обязаны все точно измерить, предложить несколько вариантов раздела. В данном судебном споре экспертиза обошлась истцу в 35 млн рублей (до деноминации). Обычно медиатор не задает такие вопросы, но я не удержалась и спросила, откуда же нашлись средства на экспертизу, так как женщина постоянно напоминала, что она — обычная пенсионерка. «Взяла кредит в банке», — ответила она. Я давно в профессии, но все равно удивляюсь, до чего доходят люди в своих спорах.
В итоге в медиации эти женщины решили свой четырехлетний спор за 4 часа. К обеду уже было итоговое медиативное соглашение.
— Медиаторы помогают людям понять собственные интересы, и когда они осознают, что же для них действительно важно, то принимают решение, которое устаивает обе стороны, — поясняет Екатерина Гамзунова. — В этом случае выход был простым: одна родственница попросила другую вырубить кусты и снести сарай, которые заходили на ее часть участка. Все. Выяснилось, что второму собственнику эти кусты были тоже не нужны, да и сарай она давно хотела снести. До этого момента такое решение не приходило им в голову. Исковое требование у них было совсем другое — признание недействительным акта госрегистрации на землю. И это очень характерно для таких споров. Дело в том, что в СССР в 60−80-е годы люди замеряли участки обычными измерительными приборами. А сегодня это делают спутники и гораздо точнее. И если сопоставить снимки со спутника со старыми актами, могут быть различия. И когда люди по какой-то причине ссорятся, начинается эта «игра» с сопоставлением: «ваш забор на 5 см залез на мою территорию» и т.д. Формально — да. Но эти конфликты можно спокойно решить между собой. Неужели родные или соседи поделят участок хуже, чем это сделают за них совершенно чужие люди, да еще за огромные деньги? В итоге споры о падающей с чужого огорода листве или тени от соседского забора доходят до абсурда, люди становятся врагами, тратят огромные деньги на тяжбу.
Часто в таких спорах медиатор предлагает поработать сторонам с альтернативами, ответить на вопрос: «Что будет, если вы не договоритесь, сколько еще будет длиться суд, сколько еще издержек придется понести»? Это отрезвляет — и люди начинают работать на результат.
Дело решилось за 4 часа, судья даже не пошел на обед — чтобы побыстрее его утвердить. Правда, пришлось креативить, так как в исковых требованиях ничего про кусты и сарай не было. В итоге нашли решение: стороны отказались от исковых требований, дела были закрыты и утверждено мировое соглашение на основе медиативного.
Дело о потопе: почему не стоит завышать ущерб
Когда одни соседи заливают других, люди также часто идут за справедливостью в суд. Однако, даже имея заключение ЖЭС и стопроцентные доказательства вины соседей, не факт, что они смогут быстро восстановить свое пострадавшее жилье.
— Ко мне как к адвокату как-то обратилась семья, пострадавшая от потопа, — приводит еще один пример из своей практики Екатерина Гамзунова. — У них было заключение ЖЭС, соседи не отрицали, что это они затопили квартиру. Вроде бы сильная правовая позиция. Но пострадавшие оценили ущерб в 15 тысяч долларов, что было примерно в три раза дороже реальных убытков — составили смету по максимуму. И были уверены, что суд взыщет все до копейки. Я им объяснила, что, во-первых, придется заплатить суду 5% от заявленной суммы иска. Во-вторых, другая сторона может, и скорее всего, будет возражать по стоимости сметы, по объему работ, и неизвестно, что от заявленной суммы останется. В-третьих, судья не строитель, и поэтому для него достоверным доказательством будет экспертиза по определению стоимости ущерба. Экспертиза — дело небыстрое и недешевое. В-четвертых, даже если суд и утвердит эти 15 тысяч ущерба, судебное решение может исполняться годами. Судья, например, может обязать ответчиков выплачивать по 50 рублей ежемесячно, исходя из их финансового положения.
Медиатор в таких ситуациях задает конкретный вопрос: что же для людей действительно важно? В данном случае: сделать ремонт и жить в нормальных условиях или добиваться этих 15 тысяч и при этом месяцами, а то и больше жить в неотремонтированной квартире? Люди, долго не раздумывая, ответили: «Отремонтировать квартиру».
— Поэтому я предложила им встретиться с соседями в медиации. Они договорились за час! Сошлись на 5 тысячах у.е. и бесплатных ремонтных работах — у затопивших оказались родственники, занимающиеся ремонтом. Все остались довольны, потому что требования и решения были реальны, и главное, соседи сохранили хорошие отношения. Просто людям нужно было поговорить друг с другом нормально. И медиаторы как раз предоставляют такие условия.
Дело о ремонте: реальный интерес был — выйти замуж, а не деньги
— В одном из районных судов Гродно около полугода находилось дело, где один собственник хотел взыскать с другого часть средств за ремонт в коммунальной квартире. В медиации мы решили этот спор за две встречи: в итоге вместо дележа денег одна собственница устроила личную жизнь, а второй приобрел новое жилье, — приводит свой пример медиатор Николай Хотянович из Гродно.
— Суть спора была в том, что женщине принадлежало 2 комнаты в коммунальной квартире, а мужчине 1 комната. Он фактически в ней не проживал (она ему досталась по дарственной от матери). Квартира находилась в очень плохом состоянии, не было нормальной сантехники: унитаз из 50-х годов — в полу, ванная прогнила, полы провалились и пр. Наконец женщина решила сделать ремонт совместно со вторым собственником. Тот дал добро: делай, что хочешь. В итоге, когда она сделала ремонт примерно на 12 тыс. рублей, он приехал и сказал, что платить свою часть не будет, потому что ему такой ремонт не нужен — можно было сделать и дешевле. Поэтому женщина и обратилась в суд с требованием взыскать с него половину стоимости ремонта, а потом еще и увеличила сумму иска до 8 тыс. рублей.
Судебная перспектива по таким делам — неясная, — поясняет медиатор. — В соответствии с Гражданским кодексом имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. В каждом случае суд выносит решение индивидуально, опираясь на обстоятельства дела, поэтому предугадать решение крайне сложно. В данном деле суд назначил экспертизу для определения стоимости произведенного ремонта, что еще бы затянуло процесс и существенно увеличило расходы сторон. К тому же решение суда, скорее всего, привело бы к эскалации конфликта. Наверное, поэтому адвокат ответчика посоветовал ему обратиться к медиатору.
На первой медиативной сессии мы выявили настоящие интересы каждой из сторон. У женщины была мечта выйти замуж — поэтому она и сделала ремонт: чтобы не стыдно было приглашать людей в гости. И на самом деле она хотела выкупить комнату второго собственника, чтобы квартира стала полностью принадлежать ей. Она предложила ему 14 тысяч рублей. Интерес второго собственника был в том же — проживать отдельно в собственном жилье. В тот момент он жил у своей девушки, комната в коммунальной квартире было его единственным собственным жильем. Ему нужна была своя жилплощадь, чтобы в случае чего, было где жить. Он согласился продать свою комнату женщине — но только за 24 тысячи рублей, чтобы купить себе другую. Они оба стали искать подходящее жилье, оценивать рынок. Пару раз встретились для осмотра возможных вариантов. В итоге нашли. Выбранная комната стоила 24 тысячи руб., но продавец был согласен дать рассрочку на 2 года. В результате медиации стороны договорились, что мужчина продает второй собственнице свою комнату за 14 тыс. руб. Эти деньги он вносит продавцу в качестве предоплаты, а остальные 10 тысяч руб. женщина выплачивает ему в течение двух лет двумя платежами.
В итоге женщина отказалась от исковых требований. Благодаря медиации она получила в собственность квартиру полностью, как и хотела, а мужчина купил себе другое жилье. Причем оно было больше по квадратным метрам, чем его коммунальная комната, с ремонтом и хорошей мебелью, в новом доме. Такой исход дела так повлиял на женщину, что перед Новым годом она пришла ко мне, подарила подарок и с радостью сообщила, что уже не одна, — рассказал Николай Хотянович.
Медиативная сессия (одна встреча) стоит в среднем 150−300 рублей. Расходы делят между собой обе стороны. Медиативное соглашение — добровольный документ. На его основе заключается мировое соглашение в суде (в рамках искового заявления), которое имеет принудительный характер исполнения. Список медиаторов опубликован на сайте Министерства юстиции.
116 комментариев
Order Viagra Online
sildenafil generic
best ed pills at gnc
best otc ed pills
erection pills
best ed pills non prescription
over the counter erectile dysfunction pills
cheap erectile dysfunction
generic cialis
cialis online
cvs pharmacy
best online pharmacy
levitra canada
levitra dosage
vardenafil online pharmacy
vardenafil for sale
generic levitra online
vardenafil
real money casino games
real money online casinos usa
best online casino for money
parx casino online
viagra sildenafil
viagra pills
real money online casino
slot games
best real casino online
online casinos for usa players
generic cialis online
tadalafil online
cash payday
quick cash loans
instant loans
instant loans
cash advance
short term loans
viagra prescription
viagra 100mg
cialis buy
20 cialis
5 mg cialis
cialis buy
buy cialis
cialis generic
cialis to buy
new cialis
generic name for viagra
canadian viagra
casino slot games
slot machines
slot machine
online casinos
best online casino
best online casino usa
generic viagra cost
cheap viagra
generic viagra online
viagra coupon
viagra buy
free viagra
viagra cost
WALCOME
purchase viagra online
WALCOME
cialis cialis online
tadalafil 5mg
viagra generic
WALCOME
viagra vs cialis
cialis generic
viagra connect
WALCOME
online cialis
buy cialis
buy cialis online reddit
buy cialis generic online
casino slot games
real casino online
real money casino games
real money casino
can you buy viagra online safely
WALCOME
http://www.jueriy.com
«Люди берут кредит на судебные тяжбы, а можно договориться за два часа». Как медиаторы решают споры | Коротко о главном
how to buy viagra online usa
WALCOME
buy cialis tadalafil
cialis online canada
buy generic viagra
non prescription viagra
cialis pills
WALCOME
buying viagra online
viagra for sale
mymvrc.org
«Люди берут кредит на судебные тяжбы, а можно договориться за два часа». Как медиаторы решают споры | Коротко о главном
buy cialis online
WALCOME
buy generic viagra online
viagra generic
Bridgeport Pharmacy
WALCOME
viagra without a prescription
best over the counter viagra
cialistodo.com
«Люди берут кредит на судебные тяжбы, а можно договориться за два часа». Как медиаторы решают споры | Коротко о главном
sildenafil citrate
WALCOME
cialis under the tongue
cialis professional tadalafil
generic viagra pills
dysfonction erectile viagra
discount cialis canada
cialis singapore
lowest price on cialis
cialis for three ways
viagra street value
reliable viagra site
cheap cialis
WALCOME
buy viagra overnight delivery
sri lanka viagra
Buy viagra professional
Buy viagra in us
easiest cancer to treat
WALCOME
rayh health care viagra
viagra for women sale
discount buy viagra
WALCOME
viagra grapefruit
viagra walmart
cialis not working
cialis cost canada
Buy generic viagra online
Buy viagra in us
bangkok viagra
viagra use
Viagra 100 mg
Buy viagra in canada
purple viagra pill
viagra sales australia
viagra casero
acheter viagra sur lyon 64
generic viagra made in india
canadian pharmacy no prescription viagra
when will cialis be available over the counter
cialis 5mg price walmart
buy viagra from china
viagra pills india pharmacy
best place to buy generic viagra online
where to buy viagra otc in quebec city
levitra viagra generic
viagra stock
can you buy generic cialis in the u.s.
cheap generic cialis
how much does viagra cost at walmart
best place to buy viagra online
viagra message board
best viagra online
canadian pharmacy no prescription cialis
blog topic
furosemide 160 mg
furosemide 20 mg tablet
does medicare cover generic amoxil
blog topic
uncensored japanese sex games gif https://cybersexgames.net/
casino usa online https://onlinecasinoad.com/
wv online casino https://conline-casinos-hub.com/
casino in gta 5 online https://onlinecasinos4me.com/
online casino websites https://online2casino.com/
harrington online casino https://casinosonlinex.com/
keto ramen https://ketogenicdietinfo.com/
personal essay writing https://topessayswriter.com/
admission essay writing service https://yoursuperessay.com/
writing an analysis essay https://howtowriteessaytips.com/
small dick gay dating https://gayprideusa.com/
gay dating site without nudity https://gaysugardaddydatingsites.com/
critical thinking memes https://criticalthinkingbasics.com/
apa essay format example https://thebestvpnpro.com/
essay about love https://vpn4home.com/
profile essay example https://vpnshroud.com/
essay scholarships https://vpnsrank.com/
how to end an argumentative essay https://vpn4torrents.com/
cheap cialis
cialis online
stromectol
ivermectin 250ml
ivermectin pills canada
stromectol for humans
buy stromectol
flccc ivermectin
canada drug cialis
cialis price walmart
tadalafil prix
sildenafil citrate
cialis effects
tadalafil wiki
price of generic cialis
cialis dapoxetine
where can you buy sildenafil pills
sildenafil tablets for men
warnings for tadalafil
levitra vs cialis
prednisone 20mg vidal
how to order prednisone online
does prednisone make you sleepy
steroid side effects
buy viagra online
cheap cialis india
cialis tablets
tadalafil cialis
tadalafil generic name
tadalafil spc